今日は八王子環境フェスティバルがありました。
天気もよく子供から大人までたくさんの人でした。
いろいろな催しもあって盛り上がってましたね(^^)
こんなイベントが八王子はたくさんあります。
これからのお祭りも楽しみですね。
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ＪＲ中央線八王子南口より徒歩３分
不動産賃貸のことなら株式会社Room’s Barへ
代表取締役 中川 貴義
〒192-0904 東京都八王子市子安町4-27-12
Tel：042-625-6446
Fax：042-625-6797
メール info@hachioujichintai.jp
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2017/06/03-nakagawa
今回はお客様に「やっぱりお部屋を探すなら地元の不動産会社ですね」と言われたお話です。
そのお客様は、八王子の大学に合格し地方から、お仕事を休んでお部屋探しをされている親子の方でした。
合格するとお部屋探しをと思い、ネットでいろいろと検索されました。その中で
物件数ＮＯ１と書いてある、学生専用のサイトのある都心の業者にアポイントをとり来店されました。
お客様のお部屋探しの時間はその日１日だけでした。
物件を選んで、都心より八王子まで電車で来ました。ご案内の営業マンはアルバイトらしく、スマホを見ながら駅から
１５分くらいの物件を見に行きました。
間違えながら歩いたそうです。坂もあり、着いた時には疲れておりました。
その物件も古く、日当たりも悪く住めるとは思えない感じだったそうです。
そこから、歩いて駅まで戻り昼ご飯をたべている間に探し直してもらうことにしました。
都心の業者ということもあり、その大学へのアクセスもわからず、土地勘もありません。
その後、おすすめされた物件は学校へのアクセスも悪い場所の物件を紹介されました。
そのうえ、入居費用などの説明もできず、不信感がつもりお断りしたようです。
その時点で午後になっており、残された時間はあとわずかでした。
そこで偶然にもちかくにある当社にご来店されました。
大学へのアクセス方法から、他の学生さんの住むエリアや相場などを説明し、物件を
ピックアップしご案内させていただきました。
そこから、約２時間で申し込みの手続きを終えて帰られました。
「やっぱり土地勘のある地元の業者へ最初からいけばよかったね」といわれたお話でした。
喜んでいただけてよかったです!(^^)!
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2017/06/03-nakagawa
先日、管理物件の退去立会いがありました
退去立会いとはお部屋を引っ越すときに入居者さんと室内の確認をして、鍵を返してもらう作業です。
一通り確認しまして、それでは鍵を返却というときに、途中で鍵を交換したので全部ですと渡されました。
続きを読む
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2017/06/02-nakagawa
営業マンにあせらせられて決めてしまい、住んでみてあれっという話をよく聞きます。
あんまりあおる営業マンはやめたほうがいいです。
お客様の事を考えていない証拠です。
後悔しない物件探しをするために見学に行った時にチェックする
ポイントを伝授します。
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2017/06/02-nakagawa
賃貸物件の退去される時に敷金がどれくらい戻るか心配ですね。
ですので敷金は戻りますか？という質問をよくされます。
答えは退去してみないとわかりません。です。
入居した時の状況も大事です。
ですので入居の際に気になる点がありましたら、必ず報告をしておきましょう(^^)
ですが、退去時に必ずかかる費用は契約書の特約事項に記載されますので、
確認しましょう。
それ以外はガイドラインがでており、入居者の故意、過失、善管注意義務違反以外は
貸主の負担となります。
設備、内装の経年劣化や通常の仕様による住宅の損耗は貸主の負担になります。
（冷蔵庫の置いた跡やベッドを置いた跡などは通常の使用による損耗になります）
簡単に説明すれば、意図的に汚したり、不注意や放置することによって
広がってしまった被害が借主の負担となります。
時間の経過での汚れや、通常の生活でついた汚れなどは
貸主負担となります。
例えば、たばこを吸ってクロスを張り替えないといけない場合は借主の負担がでると思います。
ペット飼育した場合の消臭やクロス張り替え、交換費用は借主の負担になります。
もっと詳しく知りたい方は下記からご覧ください。
賃貸住宅のトラブル防止のガイドライン
これを退去立ち合い時に持っていくと業者はしっかりやってくれますよ。
ではでは
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2017/06/01-nakagawa
