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いつまで家賃を払っているかわからない入居者

八王子賃貸不動産ルームズバー 中川です。

 

賃貸管理をしているといろいろな入居者がいます。

 

先日も家賃が遅れている入居者がいまして、請求をしましたところまさかの払ってると思うですがという答えがきました。

 

この方は不定期に振り込む方で、しかも1ケ月単位ではなく1万円入れたり3万円入れたいという支払いをされておりました。

納得いってない様子ですので、過去2年分の支払い日を書いてお渡ししました。

前払いや当月払い、更新料などがごちゃごちゃになって理解してないようでした。

 

見てもらって納得していただき支払っていただきました。

 

家賃は定期的に遅れないように支払いましょう!(^^)!

 

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最近よく聞く保証会社とはなんですか？

 

八王子賃貸ルームズバー　中川です。

 

最近、よく聞く保証会社ですが、元々は保証人様をたてられない方のためにできた会社です。

 

保証人様の代わりになってもらえる会社ですね。

 

お手軽ですが費用がかかります。

 

通常は契約時に総賃料の５０％～１００％、１年ごとに更新料が１０，０００円前後がかかります。

 

業者によって費用は異なります。

不動産会社によって提携している会社があると思いますのでご確認ください。

 

借主様が自分で見つける必要はございません。

 

保証会社を使用するにも審査があります。

会社によって基準が違いますので、１社だめでも違うところは通るケースも多々あります。

 

そのために不動産会社は複数の保証会社と提携しております。

 

ですので、審査不可の場合でもあきらめないでください。

 

元々は保証人様のたてられない方のための保証会社ですが、最近ではたてられる方でも保証会社利用必須の物件が増えてきております。

売買などでローンを組む場合は保証会社を必ず使いますので、その流れもあると思います。

物件ごとによって違いますので必ずご確認ください。

 

なにか不動産のことでわからない点がありましたら、ご連絡ください。

ブログでお答えさせていただきます。

それではまた

 

八王子で不動産のことならルームズバーへ

保証会社のシステムを理解していただけないオーナー様

八王子賃貸ルームズバー 中川です。

 

最近は保証人をつけない代わりに保証会社を利用する契約が増えております。

 

万が一遅れた場合にはその会社が立て替えて払ってくれます。
オーナーにとっては請求したりする手間が省けるシステムです。

 

ですが、猶予期間というものがありその期間に申請しないと免責になります。
通常30日から40日くらいが多いです。

 

その取引オーナーも契約の際にその説明もしました。

 

先日、オーナーから連絡があり3ケ月たまってるから連絡とって請求してほしいとのことでした。
ずるっがくっ　まったく保証会社の意味ないじゃんとなります(>_<)

 

八王子はお年寄りで元農家のおじいちゃん、おばちゃんのオーナーが多いです。
のんびりしており数ヶ月に一度しか確認しない方も多いです。

 

放っておくわけにもいかないので、入居者に来ていただき支払いのスケジュールをたてて、念書をいただきめした。
仕事が増えた感じでした。

 

せっかくいいシステムでも理解してないとまったく意味が無くなる話でした。

 

 

ではでは(^^)

お歳暮

八王子賃貸ルームズバー 中川です。

1年間のお礼の気持ちを込めて、管理物件、専任物件のオーナーにお歳暮を送りました。
(一般媒介のオーナー様すみません)

お年寄りの方も多いのでお茶菓子送りました。

有名なお菓子屋さんですので喜んでいただけると思います。

来年はもっとあげる方がたくさん増えるといいですね。

本日もお疲れ様でした(^^)

病から復活した友人の快気ゴルフパーティー

まったくの逆光で誰かわかりませんが・・・

大病を患っていた友人の快気祝いのゴルフパーティを
しました。

約1年、入退院を、繰り返し元気になって
本当によかったです。

ちょっと寒かったですが、河口湖まで行ってきました。

凍っていたグリーンもあり、スコアは散々でしたが楽しくできました。

終わった後は風呂に入って焼肉屋さんで打ち上げです。
初めて食べたヒレにんにくやホルモンうまかったですね、火事にならなくてよかったです（笑）

そのあとはカラオケスナックでわいわいして帰りました。

楽しく１日でした。

ゆっくり休んでまたがんばってほしいですね。