空室をうめる前に空室を出さない対策をしてますか？ 【空室対策ブログ】
八王子賃貸管理、仲介のルームズバー 中川です。
空室の多い昨今、1度空室がでると２ケ月、３ケ月決まらないことも多くあります。
八王子はお客様の動く時期が固まっておりますので1年空くこともめずらしくないです。
その上、退去ごとにリフォームをしなければならず貸主の負担も増えてきます。
だとすれば空かないようにする対策を考えたほうがいいかと思います。
お客様の引越し理由にはいろいろあります。入学や就職、転勤、結婚などが多いですね。そのようなお客様の都合はどうしようもないと思います。
仲介をしていると、それ以外にいろいろな理由があります。
隣の人がうるさいや、インターネット代が高いや、更新の時期なので更新料払うのなら引っ越そうや設備が古いなど物件に不満があって探す方も多いです。
でしたら、そのような理由で退去する人が出なければ空きが減らせます。
物件にも寄りますが例えば単身用であれば、インターネット無料の設備をつけてあげたり、隣の音がうるさいのであれば違う部屋に変えてあげたりなどあると思います。
エアコンなどもこわれてから直すのではなく古くなってきたら取り替えてあげれば喜んでいただけると思います(^^)
日頃より入居者とコミュニケーションをとり声を聞いてあげることは大事だと思います。
更新の際に退去される方も多いですね。
当社の管理物件では更新料は借主様からはいただかず貸主が負担している物件が多いです。
そのような物件は更新で退去されることはほぼないです。
ですので、空室がでてから入居者を探すのではなく空室がでない方法も考えましょう(^^)
