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Room's bar

不動産売買・賃貸・管理・リフォーム

八王子アパートマンション仲介リフォームは株式会社Room's bar(ルームズバー)へ!

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定休日:水曜日

営業時間:10時~18時

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審査の際は入居申込書のどこを見るのですか?

八王子賃貸不動産ルームズバー中川です。

申込書はどこをみるんですか?とよく質問されます。

収入はそれくらいあれば大丈夫ですか?もよく聞かれます。

室内の見学をして、気に入りますと、次は申込書の記入になります。

 

賃貸物件の申込書を記入いただく際によく聞かれますね。

 

 

了解とれるまで、お客様は不安だと思います。

 

申込み書をご記入していただく意味は、下記の2点です。

 

1、家賃がきちんと期日通り支払えるか。

2、お部屋をきれいに使っていただけるか。

ですので、第一は収入です。
ではどれくらあれば大丈夫かとなります。

 

基準としては、家賃のおおよそ3倍の手取り収入が目安となります。

定期的に収入のある社員であれば大丈夫なケースが多いです。

アルバイトやパートの場合ですと少しマイナスになります。

 

ですがだめというわけではありません。そこで、次に見るのが保証人様です。

 

身内の方で定期的に収入があり、保証できることが証明できればプラスになります。

 

ですので、借主様と保証人様のバランスを総合的に判断することになります。

 

 

次にお部屋をきれいに使っていただけるかどうかをどこで判断するかです。

 

ご来店の際に時間を守るかや、身なりなどを確認します。

 

あわせて、申込書を記載するときに丁寧に記入するかなどをみてます。

 

きれいに書く必要はありませんが、丁寧に書くことで、性格がわかります。

 

殴り書きで書く方はお部屋の使い方も悪い方が多いですね。

 

そのあたりがポイントですね!(^^)!

 

不動産業者もいろいろ見ておりますので、探す方もご案内中もそのつもりでいてください((笑))

 

当社はオーナーと直接お取引しておりますので、人柄や対応などを伝えますので通る確率は高いと思います。

 

ですが、きびしいオーナーもいますね((+_+))

 

そんな感じで今日のブログは終わりです。

 

 

ではでは!(^^)!

 

よくある賃貸の質問ブログはこちらから

 

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不動産賃貸のことなら株式会社Room’s Barへ
代表取締役  中川 貴義
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2017/06/04-

賃貸物件の募集を複数の不動産業者に依頼しているオーナー様へ

 

 

賃貸物件をお持ちのオーナー様で多数の業者さんに

募集を依頼している方も多いと思います。

最低限これだけはしておいたほうがいいと

思います。

 

1.携帯電話を持ちましょう。

常に物件の空き状況がわからないと業者として自信をもって

紹介ができません。

交渉するときもすぐに結論が出たほうが契約率あがります。

 

2.FAXを持ちましょう。

審査も早くしたほうがキャンセルの可能性が下がります。

 

3.お部屋はいつでも見れるように鍵の手配を

しておきましょう。

お客様はいつ来るかわかりません。

 

いつでも見れるよう現地に設置するか預けましょう。

 

業者は事前に確認もできますので契約率があがります。

 

これまでも見たいお客様がいても、鍵の手配ができないため

他の物件で決まったということも多々ありました。

 

4、室内をチェックしましょう。

空室期間が長いとほこりやゴミたまに虫の死骸などが

あることがあります。せっかく内見してもそれだけで

決まりません。いつ内見がはいってもいいように

チェックしましょう。当社の場合は予約で見に行く時は

簡単にそうじをしております。

 

5、エントランス、共用部分は常にきれいにしましょう。

ファーストチェックポイントです。

遠方の方などはたいへんですが、定期的に

清掃業者に頼んでいる方も多いです。

 

 

まず、実戦してみてください。

 

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